• Покупка объекта недвижимости через банковскую ячейку или аккредитив
• Покупка объекта с использованием ипотеки и возможность покупки объекта с неузаконенной перепланировкой (если объект очень понравился)
• Покупка объекта с использованием потребительского кредита
• Покупка объекта с помощью сервиса безопасных расчетов Сбербанка и электронной регистрации сделки (ЦНС)
• Покупка объекта с «альтернативой» (собственник объекта продает и покупает одновременно)
• «Цепочка» — несколько «альтернатив» одновременно
• Покупка объекта, при которой несколько ипотечных сделок одновременно в «цепочке» в том числе в разных банках в один день
• Покупка объекта с правом собственности менее 3 или 5 лет (если объект очень понравился)
• Покупка объекта с неузаконенной перепланировкой (если объект очень понравился)
• Покупка объекта, находящегося в залоге (ипотека) банка с непогашенной задолженностью, а также если уже использованы в качестве погашения ипотеки материнский капитал, региональный материнский капитал
• Покупка объекта с привлечением средств материнского капитала, регионального материнского капитала, с выделением долей сразу или после сделки в предусмотренные законом сроки
• Покупка объекта с использованием жилищных субсидий
• Покупка объекта, собственником которого является ребенок или несколько детей и взрослых (опека и нотариат)
• Покупка объекта по переуступке прав требования по договору долевого участия (цессия, переуступка), в том числе в ипотеку
• Покупка объекта с оформлением на ребенка или нескольких детей и взрослых
• Покупка объекта, собственниками которого являются двое и более лиц
• Покупка объекта, на двух и более лиц
• Покупка объекта, находящегося в совместной или общей долевой собственности
• Покупка объекта с оформлением в совместную или общую долевую собственность
• Покупка объекта, если покупатель является нерезидентом РФ или иностранным гражданином
• Покупка объекта, собственником которого является нерезидент РФ или иностранный гражданин
• Покупка объекта, собственником которого является юридическое лицо
• Покупка объекта с оформлением на юридическое лицо
• Покупка объекта по доверенности со стороны собственника (если объект очень понравился)
• Покупка объекта по доверенности со стороны покупателя
• Покупка доли в объекте недвижимости, в том числе в ипотеку
• Покупка комнаты, в том числе в ипотеку
• Покупка объекта с использованием «Военной ипотеки»
• Покупка объекта, собственник которого состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер) или НД (наркологический диспансер) с проведением медицинского освидетельствования судебным экспертом психиатром-наркологом (если объект очень понравился)
• Продажа объекта, собственник которого лишен дееспособности судом, находится под опекой, попечительством (если объект очень понравился)

и другие виды сделок

• Ознакомление клиента (покупателя) со всеми этапами сделки
• Консультации на протяжении всей сделки
• Помощь в получении ипотеки от банков-партнеров, преференций или потребительского кредита
• Помощь в подборе вариантов, согласно пожеланиям клиента
• Осмотр выбранного варианта в присутствии риэлтора
• Ведение переговоров, максимально защищая интересы клиента (покупателя)
• Уникальная услуга! До внесения суммы в качестве аванса, обеспечительного платежа, задатка продавцу проводится срочное первичное исследование и проверка объекта, а именно:
  — Определение преимуществ и недостатков выбранного объекта
  — Экспертная оценка рыночной стоимости объекта (оценка стоимости покупаемого объекта проводится по специальной уникальной методике агентства, состоящей из более пятидесяти показателей, что обеспечивает высокую точность оценки)
  — Уточнение кадастровой стоимости объекта
  — Получение выписок и ознакомление клиента (покупателя) с информацией о том, кто является собственником объекта в настоящее время, а также ознакомление по предыдущим сделкам выбранного объекта
  — Проверка объекта на наличие обременений (ипотека, рента, арест, аренда, и так далее), споров, судебных разбирательств в настоящее время или когда-либо в истории объекта с момента возникновения права собственности
  — Проверка фактического адреса объекта
  — Проверка наличия неузаконенной перепланировки в объекте (сравнение с графическим планом в выписке из ЕГРН и с поэтажным планом, экспликацией БТИ)
  — Снятие показаний всех счетчиков (вода, электроэнергия, отопление и т.д.) в объекте для сравнения с квитанциями и справками
  — Уточнение точной площади объекта недвижимости
  — Проверка наличия заключенного договора найма в отношении объекта
  — Проверка сведений о планах на капитальный ремонт многоквартирного дома
  — Проверка принадлежности объекта недвижимости к объектам культурного наследия
  — Проверка статуса аварийности дома
  — Проверка сведений о пожаре, взрыве бытового газа в объекте
  — Проверка попадания дома в программу реновации
  — Проверка сведений о плановом сносе дома
  — Проверка земельного участка, на котором расположен объект (дом, квартира, и так далее) — кому принадлежит право собственности на земельный участок, каково разрешенное использование земельного участка, вид права, наличие обременений и других рисков
  — Опрос соседей продаваемого объекта и изучение сайтов, форумов района, для определения дополнительных преимуществ и недостатков выбранного объекта, инфраструктуры и т.д.
  — Анализ причин продажи объекта недвижимости
  — Проверка собственника(ов) объекта на предмет продажи единственного жилья без приобретения взамен нового, выяснение причин и целей продажи, где собираются жить и как поступать с полученными после продажи деньгами (анализ рисков)
  — Анализ и проверка имеющихся документов на выбранный объект
  — Проверки для каждого отдельного случая
  — Определение ликвидности выбранного объекта
  — После первичного исследования и проверки информирование клиента (покупателя) о целесообразности внесения суммы аванса, обеспечительного платежа, задатка или продолжения поиска нового объекта
• Опись, фото и видеосъёмка имущества которое входит в стоимость объекта
• Составление надежного, прочного договора, соглашения, предварительного договора о внесении аванса, обеспечительного платежа, задатка, максимально защищающего интересы клиента (покупателя)
• Проверка семейного положения собственника(ов) объекта (в том числе в случае отсутствия информации в паспортах), наличия или отсутствия: брачного договора, бывшего супруга(и), детей, наследников, развода, раздела имущества
• Проверка паспорта(ов) собственника(ов) и иных законных претендентов объекта по уникальной методике, а именно проверка:
  — действительности паспорта(ов) в момент внесении аванса, обеспечительного платежа, задатка по базе МВД, а также ранее полученных паспортов (в розыске паспорта или нет, причины)
  — всех страниц паспортов, и всех документов объекта через портативный детектор
  — подлинности паспорта на предмет: замены фото в паспорте, «вшивок», волокон, водяных знаков, способа печати и отличия цветов, ламинирования, иных размеров страниц, разрезов и другое (проверяется более 30-ти показателей)
  — принадлежности фото, противоречий в содержании паспорта и анализ всей полученной информации
• Проверка собственника(ов) и иных законных претендентов объекта на предмет наличия:
  — открытых или завершенных процедур банкротства, наличия исполнительного производства, судебных разбирательств, кредитной истории, наличия долгов от 500 000 руб. (ст. 213.4 банкротство граждан), а также предпринимательской деятельности
  — претензий, в том числе к имуществу в предыдущих сделках
  — в зависимости от сделки: судимости, правонарушений, оперативного учёта (строго с согласия и с соблюдением ст. 23 Конституции РФ и ст. 137 УК РФ)
• Получение выписок и проверка всех зарегистрированных («прописанных») лиц с момента заселения дома с целью исключения их прав на объект.
• Сравнение подписей в паспортах собственника(ов) объекта и третьих лиц, с подписями в других документах сделки
• Если в сделке должны участвовать доверенные лица — проверка доверенных лиц, их документов, а также действительности нотариальных доверенностей
• Проверка использования материнского капитала или регионального материнского капитала в отношении объекта и не выделенных долей детям.
• ELA анализ всех полученных документов сделки (выявление поддельных, ретушированных, отредактированных, обработанных документов)
• Проверка дополняется изучением профилей собственника(ов) объекта и третьих лиц сделки в социальных сетях. Есть ли фото сделанные в продаваемом объекте и как давно, также сравнение фото в социальных сетях с фото в паспортах и общее поведение лиц сделки в интернете.
• Идентификация фотографий собственника(ов) объекта и третьих лиц сделки в нескольких официальных документах (паспорт РФ, заграничный паспорт, водительское удостоверение и так далее)
• Проверка расчетов по договорам в срок (предыдущие сделки объекта), в том числе взаиморасчеты и подписание акта приема-передачи согласно договору.
• Проверка полученных документов на любые виды ошибок
• В зависимости от сделки: ведение переговоров, отправка документов и взаимодействие с банками, страховыми компаниями, органами опеки и попечительства, пенсионного фонда, социальной защиты, БТИ, кадастровой палаты, нотариусом и так далее.
• Для объектов, полученных в собственность до 31.01.1998 года (ранее возникшее право) — получение и проверка необходимых документов.
• Проверка правоспособности и дееспособности лиц, продающих недвижимость по справкам: ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер) и их надлежащего оформления
• Проверка действительности нотариальных заявлений, согласий (супруга или супруги)
• Проверка полномочий нотариуса(ов) и ВРИО нотариуса(ов) сделки (лица, имеющего право исполнять обязанности нотариуса)
• В зависимости от сделки: проверка индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (свидетельства о госрегистрации или листа записи в ЕГРЮЛ, устава, договора об учреждении, списка участников, кодов ОКВЭД, протоколов или решений о создании юридического лица, протокола и приказа о назначении руководителя, информации о наличии филиалов, подразделений, согласия на совершение сделки, либо решение единственного участника, справки о не крупности сделки, доверенность на подписанта) и других документов. Проверка учредителей, директора, анализ финансовых показателей, решений о приостановлении операций по счетам и так далее
• Проверка объекта на предмет задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту многоквартирного дома, налогам на недвижимость, финансово-лицевого счета объекта или карточки учета собственника, ЕЖД и так далее
• Проверка дополнительных документов для каждого отдельного случая.
• Обсуждение перечня необходимых документов для проведения сделки
• Составление надежного, прочного договора купли-продажи или договора мены, максимально защищающего интересы клиента (покупателя)
• Оформление документов сделки
• Помощь в выборе надежного банка и способа расчетов
• Организация взаиморасчетов покупателя и продавца
• Присутствие риэлтора на сделке
• Проверка заявления на открытие аккредитива банка или сервиса безопасных расчетов Сбербанка, или договора аренды банковской ячейки
• Если клиентом (покупателем) используются кредитные/ипотечные средства для покупки объекта: изучение кредитного договора в том числе с созаемщиком, договора поручительства, договора страхования, закладной, оценочного альбома, графика платежей по кредиту и так далее
• В случае, если все стороны соглашаются на аудио и видео запись (обычно редко отказываются) — проводится видеосъемка момента подписания договора купли-продажи, написания расписки в получении денежных средств, а также подписания акта приема-передачи. Выполняется также аудиозапись всей сделки при согласии всех сторон.
• Подача документов на регистрацию
• Получение зарегистрированных документов после регистрации
• Проверка законности государственной регистрации перехода права
• Получение «архива» документов объекта от собственника(ов) после сделки
• Приём-передача объекта по акту, получение ключей от объекта
• Помощь в переоформлении договоров по коммунальным услугам

другие сопутствующие услуги

 
В некоторых случаях дополнительно может быть проведена почерковедческая экспертиза, а также проведено медицинское освидетельствование участников сделки судебным экспертом психиатром-наркологом.

Агентство недвижимости «1ДАН» является официальным аккредитованным партнером ПАО Сбербанк (одобрение ипотеки, преференции, организация сделок для банка, организация электронной регистрации и безопасных расчетов ЦНС, проведение ипотечных и не ипотечных сделок и так далее), а также сотрудничает с банками: ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Банк Возрождение, ЮниКредитБанк, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Связь-Банк, Райффайзен Банк, Абсолют Банк, Банк Зенит, Транскапиталбанк, Банк Уралсиб, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Банк ФК Открытие, Совкомбанк, Тинькофф Банк, Дом.РФ (ранее — АИЖК), АК Барс Банк, СМП Банк, МТС Банк и другими банками.

Вы можете бесплатно консультироваться с нами по всем интересующим Вас вопросам по телефону, электронной почте, мессенджерам (WhatsApp, Viber, Telegram) или во время личной встречи в удобном для Вас месте также бесплатно.

WhatsApp, Telegram, Viber
 
       

Телефон
+7 (985) 698-25-50 (Грозовский Лев Яковлевич)

График работы
Ежедневно, без праздников и выходных дней с 8:00 до 24:00.

E-mail
g9856982550@yandex.ru

 
 
 

Документы агентства недвижимости «1ДАН»

* Клик увеличит размер документа

 
 

РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫМИ МЫ ЗАНИМАЕМСЯ

• Первичный (новостройки, без права собственности)
• Вторичный (с правом собственности)

 

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫМИ МЫ ЗАНИМАЕМСЯ

• Жилая (квартира вторичка, квартира в новостройке, комната, дом, часть дома, коттедж, дуплекс, таунхаус, и так далее)
• Апартаменты
• Земельный участок
• Коммерческая недвижимость, нежилая (здание, псн, офис, склад, гараж, машиноместо и так далее)

 

ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ

• В Москве
• В Московской области

 

Контакты

WhatsApp, Telegram, Viber
 
       

Телефон
+7 (985) 698-25-50 (Грозовский Лев Яковлевич)

График работы
Ежедневно, без праздников и выходных дней с 8:00 до 24:00.

E-mail
g9856982550@yandex.ru

Сайт
www.1dan.ru

Адреса
г. Москва, Брюсов переулок, д. 19 (Офис)
г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 16А (кабинет)
г. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 24 (кабинет)
г. Московский, ул. Бианки, д. 4/1 (кабинет)

Основной государственный регистрационный номер «1ДАН» Недвижимость
318502900047161

Подробно об агентстве недвижимости «1ДАН» и о специалистах агентства

Подробно о всех услугах и ценах